Банковская ячейка представляет собой временный сейф, где клиент хранит деньги до определенного времени. Договор можно заключить на любой срок. Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки заключается во многих случаях, несмотря на то что многие имеют банковские карты.
Держать деньги до окончания сделки дома небезопасно, а передача их без участия нотариуса может быть оспорена. Поэтому банк оказывает услугу, защищающую стороны сделки.
- Для каких сделок подойдет расчет через банковскую ячейку?
- Подготовка договора купли-продажи
- Содержание договора купли-продажи квартиры
- Перечень документов для оформления договора
- Оплата госпошлины на государственную регистрацию права собственности
- Часто задаваемые вопросы
- У кого остается ключ от ячейки?
- Когда продавец может забрать деньги из ячейки?
- Если покупатель не отдает ключ от ячейки?
Для каких сделок подойдет расчет через банковскую ячейку?
Хранить наличные в банке может каждый гражданин, воспользовавшись соответствующей услугой банка после заключения письменных договоренностей. Услуга платная, кредитное учреждение самостоятельно устанавливает стоимость аренды. В ячейку можно поместить на хранение деньги и драгоценности, а также любые другие предметы.
Ограничений по стоимости предметов хранения нет. Но некоторые вещи хранить в ячейке не согласится ни один банк:
- оружие и боеприпасы;
- химические и взрывоопасные вещества;
- наркотики;
- прочие предметы, которые считаются незаконными и представляющими опасность.
Небольшой сейф, предоставленный банком для хранения, удобен, когда планируется сделка с дорогостоящим имуществом. Хранить крупную сумму дома опасно, а банк гарантирует неприкосновенность средств.
С использованием ячейки можно продать:
- дом;
- квартиру;
- прочую недвижимость;
- автомобиль;
- произведение искусства;
- прочие предметы, представляющие ценность.
Банковская ячейка используется следующим образом:
- Арендатор подписывает договор с банком на определенный срок.
- Ему выдается ключ от одного замка сейфа, а у сотрудника банка есть ключ от второго замка и резервный, который используется в особых случаях.
- В помещение, где находятся ячейки, заходит арендатор вместе с сотрудником банка.
- Деньги помещаются в ячейку.
При этом может быть два варианта: сотрудник не знает, какая сумма в ячейке, или пересчитывает купюры в присутствии владельца. Во втором случае банк берет дополнительную плату.
После подписания соглашения между продавцом и покупателем арендатор передает ключ старому владельцу недвижимости, который будет иметь доступ к деньгам после выполнения всех договоренностей.
Обычно процедура проходит так:
- Ключ передается продавцу после подписания документов по сделке.
- Документы проходят процедуру регистрации в течение 5–10 дней, в это время ключ находится у продавца.
- После завершения регистрации у него открывается доступ к хранилищу.
Продавец приходит в кредитное учреждение с необходимыми документами, которые указаны в дополнительном соглашении с банком. Сотрудник кредитного учреждения сопровождает продавца в хранилище и обеспечивает доступ к ячейке.
Чтобы обезопасить себя, продавец может оговорить с покупателем необходимость пересчета купюр при закладке в ячейку. Продавец может ознакомиться с содержанием договора с банком, так как он входит в пакет документов, которые используются при составлении и подписании договора купли-продажи.
Такой способ расчета не подойдет, если квартиру покупает иностранец.
Подготовка договора купли-продажи
Для совершения сделки с недвижимостью покупателю нужно будет заключить два договора:
- с продавцом — о приобретении квартиры;
- с банком — для осуществления расчетов с использованием ячейки.
Предварительно нужно получить согласие сторон об использовании подобного вида расчета после окончания всех процедур по сделке.
Содержание договора купли-продажи квартиры
Для сделок между физическими лицами по продаже имущества не существует установленной формы договора. Однако он может быть признан недействительным, а в регистрации права собственности будет отказано, если в документе не содержится достаточно информации.
Скачать договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку.
Обязательное условие — указание на вид договора: “Договор купли-продажи”. Номер не относится к обязательным реквизитам, а вот дата заключения должна проставляться.
В преамбуле дается указание на стороны договора. Их может быть:
- две, если сделку проводят непосредственно продавец и покупатель;
- три и более, если участвуют доверенные лица или представители несовершеннолетних и недееспособных лиц.
Недостаточно указать ФИО, дополнительно вносятся данные паспортов и реквизиты доверенностей, прочих документов, дающих право представлять одну из сторон.
Обязательно указывается место подписания документа. В договоре должна содержаться следующая информация:
- кадастровый номер и технические характеристики объекта недвижимости;
- реквизиты и наименования документов на право владения квартирой;
- указание на то, что жилое помещение не находится под обременением;
- полная стоимость, по которой продается квартира и сумма залога или аванса;
- указание на то, что деньги будут передаваться через банковскую ячейку;
- информация о прописанных лицах с указанием даты, когда они обязуются сняться с регистрационного учета;
- условия, при которых договор может быть расторгнуть;
- указание на дееспособность сторон сделки и отсутствии принуждения при подписании документа.
Внизу проставляются подписи всех участников сделки, указанных в преамбуле.
Вторым документом, который понадобится при расчете через банковскую ячейку, будет договор с кредитным учреждением об аренде хранилища.
В нем также будут:
- преамбула, в которой сторонами выступают покупатель и кредитное учреждение;
- предмет договора — аренда ячейки, ее номер и адрес хранилища;
- указание на стоимость аренды, которую обязуется оплатить арендатор, и срок, на который арендуется ячейка;
- порядок использования ячейки и ответственность сторон.
Обязательным документом является дополнительное соглашение, в котором оговаривается порядок доступа продавца к деньгам, дается указание на документы, которые он обязан предъявить.
Клиент начинает использовать банковскую ячейку после уплаты суммы по договору. Забрать деньги из ячейки продавец сможет только после предъявления документов, которые оговариваются в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки. Обычно это договор купли-продажи с отметкой Росреестра и паспорт.
Перечень документов для оформления договора
Чтобы провести сделку, потребуется собрать пакет документов:
- документы, удостоверяющие личность сторон сделки (паспорта);
- договор с банком и допсоглашение к нему;
- правоустанавливающие и технические документы на недвижимость;
- справка из ЖКО о прописанных лицах;
- согласие продавца на использование банковской ячейки при расчете (в письменной форме);
- разрешение второго супруга или органов опеки, если это требуется по законодательству.
Покупатель вправе потребовать справки об отсутствии долгов по квартплате и перед энергоснабжающими организациями.
Вторая справка особенно важна, так как управляющая компания будет требовать плату только после перехода права собственности к новому владельцу, а электросеть и газовики могут прекратить подачу света и газа. Новому хозяину придется разыскивать старых владельцев или выплачивать долги самому.
Оплата госпошлины на государственную регистрацию права собственности
Платить госпошлину придется покупателю. Она составляет:
- для физического лица — 2000 рублей;
- для юрлица — 22 000 рублей.
Оплату можно произвести в любом отделении банка.
Расчет по сделкам с недвижимостью с использованием банковской ячейки — один из самых безопасных и надежных способов расчета, если не получается расплатиться по безналу.
Но в некоторых случаях можно лишиться денег:
- банкротство кредитного учреждения;
- использование поддельных документов мошенниками;
- незаконное вскрытие банковским сотрудником ячейки резервным ключом.
Но такие случаи бывают крайне редко. Поэтому этот способ считается наиболее безопасным.
Часто задаваемые вопросы
У кого остается ключ от ячейки?
После заключения договора с банком ключ передается покупателю, который и является арендатором сейфа. Резервный ключ остается в банке. Сотрудники банка могут вскрыть ячейку лишь в нескольких случаях:
- содержимое банковской ячейки никто не забрал, а срок аренды закончился;
- по решению суда;
- стало известно, что в ячейке хранятся запрещенные предметы;
- форс-мажор.
Все ситуации прописываются в условиях договора.
После заключения договора купли-продажи (ДКП) ключ попадает к продавцу и остается у него до того момента, пока деньги не будут изъяты.
Когда продавец может забрать деньги из ячейки?
После заключения договора купли-продажи покупатель передает ключ продавцу и озвучивает условия банка, когда тот сможет забрать деньги, оставленные на хранение. Обычно достаточно иметь на руках договор с отметкой о перерегистрации права и паспорт.
Если покупатель не отдает ключ от ячейки?
В этом случае продавец вправе расторгнуть сделку, но для этого придется обращаться в суд. Более простой способ — урегулировать вопрос с банком.
В допсоглашении дается указание, какие документы дадут доступ к ячейке. Продавец вправе написать заявление о невозможности забрать деньги. Банк решит этот вопрос в течение трех дней и откроет ячейку своим ключом.
