Агентства недвижимости появились не так давно, но их услуги уже стали востребованными. Продавцы недвижимости, благодаря им, могут легко и быстро продать квартиру. На крайний случай, если за определенное время жилье не будет продано, риэлтор предложит выкупить квартиру за счет компании. Покупатели с помощью риэлторов могут приобрести жилье, так как у риэлторов есть клиентская база, опыт продажи и покупки квартир.
Покупка квартиры через агентство недвижимости имеет много преимуществ, но есть и недостатки.
Преимущества
Как правило, когда вы принимаете решение о необходимости приобретения жилья, в голове возникает образ будущего объекта:
- район, где будет находиться квартира;
- этаж;
- площадь помещения;
- наличие инфраструктуры;
- вид из окна;
- лоджия и балкон;
- наличие во дворе детской площадки;
- “возраст” дома;
- материал, из которого изготовлены стены;
- внутренняя отделка помещения;
- наличие автономного отопления, домофона;
- прочие параметры.
Чтобы самостоятельно подобрать квартиру со всеми желаемыми характеристиками, нужно потратить много времени, прочитать массу объявлений в Интернете и местных газетах.
Другое дело — обратиться в агентство недвижимости, где есть готовая база продаваемых квартир, как находящихся в собственности компании, так и выставленных на продажу владельцами.
Если нет своего транспорта, риэлтор обычно предлагает отвезти вас к объекту на своем автомобиле, чтобы показать подходящие варианты.
Не нужно проверять юридическую “чистоту” выбранной недвижимости, для этого в агентствах имеется свой юрист.
Некоторые агентства имеют в штате кредитного брокера, который поможет с выбором банка для получения ипотечного кредита, расскажет об условиях в каждом банке и о вероятности одобрения.
Не нужно будет тратить время на беседы с банковскими работниками, самостоятельно анализировать информацию. Готовые решения с пояснениями предложит кредитный брокер.
При покупке квартиры на вторичном рынке часто возникают проблемы с выпиской проживающих лиц. Риэлторы имеют опыт работы в этом направлении и помогут довести сделку до завершения.
Плюсы работы с агентством недвижимости очевидны, а какие существуют минусы?
Недостатки
Самая большая неприятность, с которой вы можете столкнуться при работе с риэлторами — это нарваться на мошенников. Тогда вы можете оказаться в следующих ситуациях:
- Вам могут попытаться продать квартиру, которая принадлежит недееспособному человеку, без разрешения на то попечителей.
- Жилье может продаваться дважды.
- Объект недвижимости может быть приобретен за счет средств материнского капитала, а детям не исполнилось 18 лет.
- Одним из собственников может быть человек, находящийся в местах лишения свободы, и от него не получено согласие.
Мошеннических схем много. В результате клиент таких риэлторов может невольно стать участником судебного процесса, а также потерять деньги и жилье.
Второй момент, который тоже можно отнести к недостаткам при покупке квартиры через риэлтора, — это высокая стоимость услуг. Иногда она достигает 10 % от сделки, что приводит к удорожанию стоимости приобретаемого жилья.
Еще один минус: агентства работают без лицензии, их деятельность не контролируется государством.
Как выбрать агентство недвижимости?
Квартира — дорогое приобретение, поэтому нужно внимательно отнестись к выбору агентства недвижимости.
На что обратить внимание:
- Срок работы агентства. Чем дольше компания на рынке, тем больше вероятность, что в ней работают добросовестные специалисты.
- Количество сотрудников. Если имеется большой штат, включающий в себя юридическую службу, инженера, кредитного брокера, тем больше преимуществ принесет сотрудничество. Не нужно будет обращаться за консультацией в другие организации.
- Стоимость услуг. Насторожить должны как слишком высокие, так и слишком низкие цены. В первом случае произойдет существенное удорожание квартиры, во втором есть вероятность, что это фирма-однодневка.
- Сайт компании. Серьезное агентство недвижимости разместит на сайте все учредительные документы, сведения о сотрудниках компании, цены и прочую информацию, касающуюся работы. Если этого нет, значит, руководству есть что скрывать. Не стоит начинать сотрудничество с компанией, о которой ничего неизвестно.
- Наличие офиса. Если сотрудничество подразумевает только созвоны и встречи на улице, не стоит доверять такому риэлтору. Серьезная организация имеет офис с вывесками, информацией о режиме работы. Атмосфера в офисе дает понять, насколько серьезно поставлена работа.
- Участие в общественных организациях. Агентство недвижимости не обязано состоять в “Гильдии риэлторов России”, но если оно все-таки состоит в этой организации — это плюс.
- Отзывы. Их можно найти на сайте компании, в средствах массовой информации, в Интернете, по “сарафанному радио”.
- Наличие наград — еще один козырь компании.
Однако отсутствие большого стажа работы на рынке недвижимости — еще не повод отказаться от сотрудничества. Если остальные критерии говорят в пользу агентства, то стоит попробовать с ним поработать.
Если хватит смелости, попросите показать учредительные документы агентства, трудовой договор с риэлтором, который будет проводить сделку, поинтересуйтесь в налоговой инспекции, не собирается ли фирма обанкротиться, платит ли налоги.
Процесс покупки квартиры
Первое, с чего начинается сотрудничество с агентством недвижимости по покупке квартиры, — это подписание договора. В нем должны содержаться обязательные пункты:
- реквизиты сторон договора;
- в пункте “Предмет договора” должна быть указана услуга “Покупка квартиры” и дана подробная характеристика объекта недвижимости;
- срок действия договора;
- стоимость услуги;
- порядок оплаты;
- ответственность сторон;
- подписи.
Чем подробнее будет оговорен каждый из пунктов, тем проще будет отстоять свою правоту в суде.
Следующий шаг — подбор подходящей квартиры. Обычно у риэлтора есть несколько готовых вариантов. Он предлагает осмотреть их и сделать выбор. Если ни одна квартира не отвечает требованиям заказчика, то риэлтор продолжает поиск.
Когда найден подходящий вариант, риэлтор проверяет юридическую “чистоту” квартиры, собирает пакет документов и готовит договор купли-продажи. Продавец и покупатель подписывают его.
Последний шаг — регистрация права собственности в Росреестре.
Услуги оплачивает заказчик. То есть если заключен договор на покупку квартиры, то раскошелиться придется покупателю.
Агентства недвижимости работают не только со вторичным жильем, но и с новостройками.
Покупка квартиры через агентства недвижимости — удобный вариант для тех, кто не имеет времени на поиск подходящего варианта, не обладает юридическими знаниями и не хочет самостоятельно заниматься документами, преодолевая бюрократические барьеры.
Работа с грамотным риэлтором облегчит жизнь покупателю. Но есть вероятность нарваться на недобросовестные компании, которые приберут к рукам деньги клиента, втянут его в мошенническую схему.
Важно перед заключением договора получить достаточно информации об агентстве, с которым предполагается сотрудничать, и внимательно изучить каждый пункт договора. При необходимости обратиться к независимому юристу за пояснениями.
