Покупка квартиры через агентство недвижимости: что нужно знать

alt rezerv rieltor

Агентства недвижимости появились не так давно, но их услуги уже стали востребованными. Продавцы недвижимости, благодаря им, могут легко и быстро продать квартиру.  На крайний случай, если за определенное время жилье не будет продано, риэлтор предложит выкупить квартиру за счет компании. Покупатели с помощью риэлторов могут приобрести жилье, так как у риэлторов есть клиентская база, опыт продажи и покупки квартир.

Покупка квартиры через агентство недвижимости имеет много преимуществ, но есть и недостатки.

alt rezerv rieltor

Преимущества

Как правило, когда вы принимаете решение о необходимости приобретения жилья, в голове возникает образ будущего объекта:

  • район, где будет находиться квартира;
  • этаж;
  • площадь помещения;
  • наличие инфраструктуры;
  • вид из окна;
  • лоджия и балкон;
  • наличие во дворе детской площадки;
  • “возраст” дома;
  • материал, из которого изготовлены стены;
  • внутренняя отделка помещения;
  • наличие автономного отопления, домофона;
  • прочие параметры.

Чтобы самостоятельно подобрать квартиру со всеми желаемыми характеристиками, нужно потратить много времени, прочитать массу объявлений в Интернете и местных газетах.

Другое дело — обратиться в агентство недвижимости, где есть готовая база продаваемых квартир, как находящихся в собственности компании, так и выставленных на продажу владельцами.

Если нет своего транспорта, риэлтор обычно предлагает отвезти вас к объекту на своем автомобиле, чтобы показать подходящие варианты.

Не нужно проверять юридическую “чистоту” выбранной недвижимости, для этого в агентствах имеется свой юрист.

Некоторые агентства имеют в штате кредитного брокера, который поможет с выбором банка для получения ипотечного кредита, расскажет об условиях в каждом банке и о вероятности одобрения.

Не нужно будет тратить время на беседы с банковскими работниками, самостоятельно анализировать информацию. Готовые решения с пояснениями предложит кредитный брокер.

При покупке квартиры на вторичном рынке часто возникают проблемы с выпиской проживающих лиц. Риэлторы имеют опыт работы в этом направлении и помогут довести сделку до завершения.

Плюсы работы с агентством недвижимости очевидны, а какие существуют минусы?

Недостатки

Самая большая неприятность, с которой вы можете столкнуться при работе с риэлторами — это нарваться на мошенников. Тогда вы можете оказаться в следующих ситуациях:

  • Вам могут попытаться продать квартиру, которая принадлежит недееспособному человеку, без разрешения на то попечителей.
  • Жилье может продаваться дважды.
  • Объект недвижимости может быть приобретен за счет средств материнского капитала, а детям не исполнилось 18 лет.
  • Одним из собственников может быть человек, находящийся в местах лишения свободы, и от него не получено согласие.

Мошеннических схем много. В результате клиент таких риэлторов может невольно стать участником судебного процесса, а также потерять деньги и жилье.

Второй момент, который тоже можно отнести к недостаткам при покупке квартиры через риэлтора, — это высокая стоимость услуг. Иногда она достигает 10 % от сделки, что приводит к удорожанию стоимости приобретаемого жилья.

Еще один минус: агентства работают без лицензии, их деятельность не контролируется государством.

alt rezerv rieltorКак выбрать агентство недвижимости?

Квартира — дорогое приобретение, поэтому нужно внимательно отнестись к выбору агентства недвижимости.

На что обратить внимание:

  • Срок работы агентства. Чем дольше компания на рынке, тем больше вероятность, что в ней работают добросовестные специалисты.
  • Количество сотрудников. Если имеется большой штат, включающий в себя юридическую службу, инженера, кредитного брокера, тем больше преимуществ принесет сотрудничество. Не нужно будет обращаться за консультацией в другие организации.
  • Стоимость услуг. Насторожить должны как слишком высокие, так и слишком низкие цены. В первом случае произойдет существенное удорожание квартиры, во втором есть вероятность, что это фирма-однодневка.
  • Сайт компании. Серьезное агентство недвижимости разместит на сайте все учредительные документы, сведения о сотрудниках компании, цены и прочую информацию, касающуюся работы. Если этого нет, значит, руководству есть что скрывать. Не стоит начинать сотрудничество с компанией, о которой ничего неизвестно.
  • Наличие офиса. Если сотрудничество подразумевает только созвоны и встречи на улице, не стоит доверять такому риэлтору. Серьезная организация имеет офис с вывесками, информацией о режиме работы. Атмосфера в офисе дает понять, насколько серьезно поставлена работа.
  • Участие в общественных организациях. Агентство недвижимости не обязано состоять в “Гильдии риэлторов России”, но если оно все-таки состоит в этой организации — это плюс.
  • Отзывы. Их можно найти на сайте компании, в средствах массовой информации, в Интернете, по “сарафанному радио”.
  • Наличие наград — еще один козырь компании.

Однако отсутствие большого стажа работы на рынке недвижимости — еще не повод отказаться от сотрудничества. Если остальные критерии говорят в пользу агентства, то стоит попробовать с ним поработать.

Если хватит смелости, попросите показать учредительные документы агентства, трудовой договор с риэлтором, который будет проводить сделку, поинтересуйтесь в налоговой инспекции, не собирается ли фирма обанкротиться, платит ли налоги.

Процесс покупки квартиры

Первое, с чего начинается сотрудничество с агентством недвижимости по покупке квартиры, — это подписание договора. В нем должны содержаться обязательные пункты:

  • реквизиты сторон договора;
  • в пункте “Предмет договора” должна быть указана услуга “Покупка квартиры” и дана подробная характеристика объекта недвижимости;
  • срок действия договора;
  • стоимость услуги;
  • порядок оплаты;
  • ответственность сторон;
  • подписи.

Чем подробнее будет оговорен каждый из пунктов, тем проще будет отстоять свою правоту в суде.

Следующий шаг — подбор подходящей квартиры. Обычно у риэлтора есть несколько готовых вариантов. Он предлагает осмотреть их и сделать выбор. Если ни одна квартира не отвечает требованиям заказчика, то риэлтор продолжает поиск.

Когда найден подходящий вариант, риэлтор проверяет юридическую “чистоту” квартиры, собирает пакет документов и готовит договор купли-продажи. Продавец и покупатель подписывают его.

Последний шаг — регистрация права собственности в Росреестре.

Услуги оплачивает заказчик. То есть если заключен договор на покупку квартиры, то раскошелиться придется покупателю.

Агентства недвижимости работают не только со вторичным жильем, но и с новостройками.

Покупка квартиры через агентства недвижимости — удобный вариант для тех, кто не имеет времени на поиск подходящего варианта, не обладает юридическими знаниями и не хочет самостоятельно заниматься документами, преодолевая бюрократические барьеры.

Работа с грамотным риэлтором облегчит жизнь покупателю. Но есть вероятность нарваться на недобросовестные компании, которые приберут к рукам деньги клиента, втянут его в мошенническую схему.

Важно перед заключением договора получить достаточно информации об агентстве, с которым предполагается сотрудничать, и внимательно изучить каждый пункт договора. При необходимости обратиться к независимому юристу за пояснениями.

 

Рейтинг
Мария/ автор статьи
Строительная компания РБКСтрой – Новостройки в Севастополе