Квартиры на последнем этаже, так же как и на первом, относятся к категории менее ликвидных, чем подобное жилье на средних этажах. Но бывает, что покупатель находит квартиру в подходящем районе, с хорошей планировкой, но она располагается прямо под крышей. Возникает вопрос: стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?
Плюсы квартиры на последнем этаже
Если вы собрались брать недвижимость на самом верхнем этаже, то поверьте, что это не самый плохой вариант. У такого жилья есть ряд существенных преимуществ:
-
- Цена будет ниже. Особенно это касается квартир в старых домах, которые сданы в эксплуатацию до 1991 года. В новостройках многие недостатки устранены. Однако можно найти варианты, когда недвижимость на последнем этаже стоит дешевле, даже если дом только построен.
- “Личный” чердак. В старых домах владельцы жилья под крышей используют чердак в своих нуждах, устраивая там подсобные помещения. Узаконить это сложно, но пользоваться чердаком удается.
- Хороший обзор. Приятно выйти на балкон и полюбоваться на свой район с высоты. Деревья не закрывают окна.
- Не зальют соседи. Можно безбоязненно вкладываться в дорогой ремонт, покупать хорошую мебель. Навредить вашей квартире смогут только дождь и снег, если крыша требует ремонта.
- Меньше шума. На первом этаже бывают слышны топот и разговоры всех жильцов и их гостей, когда они поднимаются или спускаются по лестнице. Владельцев квартир на последнем этаже эти звуки почти не беспокоят. Сверху также никто не живет: не слышно топота детей, музыки, специфических звуков ремонта.
- Насекомые редко сюда добираются. Можно спокойно снять москитные сетки и дышать свежим воздухом.
- Приватность. Любопытные прохожие не нарушат ваш комфорт.
- Не беспокоит шум городского транспорта, не чувствуются выхлопные газы.
Однако такое жилье в современных новостройках не всегда стоит дешевле. Иногда эти квартиры даже дороже. Дело в том, что у них почти нет недостатков, которые отмечаются в старом фонде, но есть дополнительные преимущества:
- можно установить настоящий камин;
- для особо романтичных натур есть вариант устроить посиделки на крыше;
- можно сделать кладовку на техэтаже;
- горячая вода распределяется сверху, и у вас не будет проблем с ее напором;
- в некоторых квартирах потолки выше, чем на средних и нижних этажах.
Однако этот вариант все же подходит не всем. У квартир под крышей есть ряд недостатков, которые могут показаться существенными при выборе недвижимости.
Минусы квартир на последнем этаже
Некоторые особенности проживания на последнем этаже не добавляют жильцам комфорта:
-
- Холод, сырость и жара. Это спутники тех, кто приобрел квартиру на самом верхнем этаже в старом фонде. В жаркие летние месяцы крыша нагревается и в комнатах становится душно. Когда идет дождь и влага попадает на чердак, при испарении она создает духоту, а если не испаряется, то ощущается запах сырости. Зимой холодно от лежащего на крыше снега.
- Поломка лифта. Чем больше в доме этажей, тем проблема становится более актуальной. Во многом ее решение зависит от обслуживающей компании, а также от состояния лифта, срока его эксплуатации.
- Проблемы со здоровьем. Верхний этаж в доме без лифта не подойдет страдающим сердечно-сосудистыми заболеваниями и астматикам. Для них каждый подъем по ступенькам до квартиры будет мукой.
- Опасность. Если у вас есть домашние животные, вам придется плотно закрывать окна и балконы, чтобы питомец не выпал. То же самое касается и маленьких детей: родителям придется постоянно следить за малышами.
- Сложность при эвакуации. Если случится пожар, то спуститься с верхнего этажа гораздо сложнее, особенно если в семье есть инвалид или маленькие дети.
- Дополнительные траты при покупке мебели. Стоимость доставки до квартиры рассчитывается исходя из того, на какой этаж нужно будет доставить вещь. Самая высокая цена будет для проживающих на верхнем этаже.
- Проблемы с водой — это бич последних этажей в старом фонде, особенно в летнее время.
- Сложно переносить коляску. Молодым мамам сложно будет выходить на прогулку, неся одновременно малыша и коляску, особенно если ребенок не один.
Выбирая квартиру на последнем этаже, нужно обращать внимание на год постройки здания. Если дом построен ранее 1990 года, то есть вероятность, что вам предстоит ремонт крыши. Но может случиться, что крыша совсем новая, если ее меняли при капремонте.
Немаловажным показателем является состояние лифта. При приобретении жилья в старом фонде лучше спросить об этом будущих соседей и только после этого принимать решения.
В новостройках эти проблемы практически решены. Можно смело соглашаться на покупку, если у вас нет противопоказаний по здоровью и иных личных обстоятельств.
