Одним из вариантов обеспечить себя и семью жильем является вступление в жилищный кооператив. Это позволяет участникам строить квартиры в многоэтажном доме не в одиночку, а путем объединения. При этом достаточно иметь небольшой капитал и вносить деньги постепенно, не уплачивая при этом проценты банку. Но знаете ли вы, что это такое, в чем отличие ЖК от ЖСК — жилищно-строительного кооператива?
Виды жилищных кооперативов
Цель создания такого объединения — обеспечение всех его членов квартирами. Кооперативы существуют на собственные средства, которые появляются в результате сбора членских взносов. Эти деньги являются целевыми и могут расходоваться только на строительство дома.
Вступать в кооперативы могут физические и юридические лица. Для первых возраст не может быть меньше 16 лет. Для не достигших 18-летнего возраста существует правило: заявление пишет законный представитель, который в случае судебных споров будет представлять интересы несовершеннолетнего в суде, он же имеет право присутствовать на общих собраниях.
Жилищные кооперативы являются некоммерческими организациями. Это означает, что собранные с членов средства не могут использоваться в операциях, предусматривающих получение прибыли.
Привлекательность подобных объединений в возможности выплатить часть суммы за квартиру сразу, а затем вносить взносы по установленному графику, не прибегая к кредитам.
Существует три разновидности:
- жилищный кооператив;
- жилищно-строительный;
- жилищно-накопительный.
Жилищный кооператив (ЖК) создается с целью реализации квартир в уже построенных домах. Вступить в него можно в момент, когда недвижимость сдается как годная к эксплуатации, или позже, когда часть жильцов уже заселилась. Право на собственность переходит только после внесения полной стоимости жилья. До этого член кооператива имеет право проживать в квартире на праве пользования.
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) объединяет членов еще на этапе строительства. Занять квартиру в доме можно лишь после выполнения двух условий:
- стоимость квартиры полностью оплачена (уставом может быть предусмотрена иная возможность);
- дом сдан в эксплуатацию.
Количество членов кооператива равно числу строящихся в доме квартир.
Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) предусматривает не получение квартир в одном доме, а покупку в разных объектах недвижимости после того, как накоплена необходимая сумма на счете пайщика.
Этот вид не пользуется популярностью, поэтому рассмотрим особенности ЖК и ЖСК.
Все кооперативы имеют много общего:
- принимается устав, на основании которого действуют его члены и председатель;
- для принятия решений собирается общее собрание, которое может принять или отклонить предложение председателя или члена;
- руководство осуществляет избранный председатель, дополнительно могут быть избраны секретарь, который будет вести протокол и заниматься документацией в процессе строительства, и бухгалтер, которому будет поручен сбор взносов и оплата поставщикам и строителям;
- выйти из числа членов можно добровольно, условия прописываются в уставе.
На первом собрании избирается председатель, члены подписывают обязательство о своевременном внесении членских взносов, утверждается график внесения денег.
Разница между ЖСК и ЖК
Основное отличие жилищного кооператива от жилищно-строительного заключается в цели объединения участников:
- ЖК реализует готовые квартиры, то есть занимается только финансовой стороной;
- в задачи ЖСК входит привлечение денежных средств, осуществление строительства объекта, сдача его в эксплуатацию.
Что касается количества членов, то здесь тоже есть отличительные черты:
- ЖК может приобрести неограниченное количество квартир и привлечь столько же членов;
- ЖСК в момент образования кооператива определяет количество квартир в доме, который собирается строить, и привлекает столько же пайщиков.
Члены ЖСК лично участвуют в процессе строительства дома, поэтому видят качество закладываемого фундамента, вправе осматривать строительный материал в период возведения жилого дома, высказывать замечания, выносить возникшие недовольства и предложения на общее собрание. То есть весь процесс возведения дома проходит у них на глазах.
Члены ЖК этой возможности лишены. Они вселяются в уже построенные квартиры и судить о качестве могут лишь по внешнему виду квартиры и отзывам соседей.
Кроме того, членам ЖСК заранее известно, на каком этаже будет квартира, куда выходят окна, какая будет площадь и планировка, когда запланирована сдача объекта строительства.
Дольщики ЖК лишены этих преимуществ: они встают в общую очередь и дожидаются, когда им подберут квартиру, соответствующую их вкладу.
Есть и другие особенности:
- член ЖК не знает заранее, в каком доме будет квартира;
- ЖСК имеют право строить только малоэтажки.
Исходя из этих данных, можно сделать вывод, что более востребованным является жилищно-строительный кооператив.
Преимущества ЖСК
Основным преимуществом ЖСК является возможность построить жилье в рассрочку, причем в ходе строительства не нужно напрямую заниматься строительными работами, но есть возможность их контролировать.
Еще один плюс — член кооператива становится владельцем квартиры в новом доме, а не приобретает жилье на вторичном рынке.
Уставом может быть предусмотрена возможность выплачивать стоимость жилья до 10 лет. То есть пайщик в семьей может вселиться в квартиру с семьей, проживать там, а платежи вносить по графику.
Немаловажным преимуществом является то, что до начала строительства становится понятно, кто станет вашим соседом. В процессе принятия общих решений граждане объединяются общими интересами и становятся ближе друг к другу.
Минусы жилищно-строительного кооператива
Есть и недостатки, которые тоже нужно учитывать.
- Придется участвовать в собраниях, решать вопросы приобретения строительных материалов, привлечения рабочей силы, инженерно-технического персонала. Нередко между членами возникают конфликты.
- Не все члены кооператива могут оказаться добросовестными плательщиками взносов, из-за чего может приостановиться строительство или остальным членам придется вносить дополнительные денежные средства, которые компенсируются только при уплате задолженности остальными пайщиками.
- Окончательная приватизация квартиры возможна только при уплате паевых взносов полностью.
Минусов значительно меньше, и они не настолько существенны, чтобы отказываться от подобной возможности приобретения жилья в рассрочку.
ЖСК появились еще в советские времена и не теряют актуальности до сих пор. Пайщиков привлекает возможность расплачиваться за недвижимость в рассрочку, самостоятельно участвовать в ходе строительства, регулируя процесс.
В момент вступления в кооператив гражданин заранее знает, какой будет его квартира. Особенно этот вариант подходит тем, кто не любит лишнего шума и кому не по душе многоэтажные строения.
