Если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку

Покупка квартиры в ипотеку предполагает некоторые ограничения, связанные с ее использованием. В том числе это касается случаев, когда владелец хочет переставить стены, соединить или разъединить санузел, увеличить кухню за счет прихожей.

Возникают вопросы: можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, какие будут последствия и как действовать законно?

alt Перепланировка квартиры

Варианты перепланировки

Перепланировка подразумевает изменение конфигурации жилого помещения. Согласно статье 25 ЖК РФ, все изменения внутри квартиры должны быть внесены в техническую документацию многоквартирного дома. Что считается перепланировкой и какой она бывает:

  • работы по перемещению дверных проемов в другую часть квартиры, ликвидация их;
  • перенос стен внутри квартиры, установка новых, возведение арок, в результате чего помещения объединяются, разделяются, меняется площадь каждого;
  • увеличение жилой площади за счет присоединения других помещений;
  • оборудование тамбура под личные нужды.

Подобные строительные работы требуют согласования с отделом архитектуры, составления технической документации, инженерных расчетов.

Квартиры, которые приобретены в ипотеку, не могут подвергаться перепланировке без согласия на то кредитного учреждения. В большинстве случаев банк налагает запрет на проведение изменений. Он вправе это сделать, так как квартира находится в залоге у банка.

alt Перепланировка квартиры

 

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Перед тем как принять решение о перепланировке, внимательно изучите условия ипотечного договора. Чаще всего в нем дается прямое указание на то, что данные изменения запрещены.

Разрешение дается только на:

  • Проведение косметического ремонта: поклейку обоев, покраску стен и пола, установку натяжных потолков. Банки редко возражают против замены старых деревянных окон на пластиковые.
  • Замену дверей, если это не касается изменения дверной конструкции.
  • Установку душевой кабины и демонтаж ванны.
  • Замену покрытия пола.

Изучаем договор

При чтении договора обратите внимание на два важных момента:

  • какая перепланировка допускается;
  • какие санкции последуют в случае ее проведения.

Может предусматриваться несколько вариантов:

  • Банк налагает запрет на проведение перепланировки в период до одного года после подписания договора, что бывает редко.
  • Налагается полный запрет на перепланировку.
  • Отсутствует запрет на проведение работ, что бывает еще реже.

Какие бы условия ни были поставлены при получении ипотеки, помните, что до  полного погашения стоимости жилого помещения оно находится в собственности банка. Любые действия в отношении квартиры будут считаться незаконными, если банк не даст на это письменное согласие.

В противном случае могут последовать штрафные санкции. Согласование с банком — это первый шаг, после которого можно начинать заниматься технической стороной дела.

Как сделать перепланировку?

Если вы решили сделать перепланировку в квартире, взятой в ипотеку, следуйте инструкции:

Шаг 1

Изучите договор с банком и выделите основные моменты, которые касаются проведения ремонта в квартире.

Шаг 2

Обратитесь в бюро технической инвентаризации (БТИ) и получите заключение о том, что изменения в плане квартиры безопасны, соответствуют нормам законодательства, не нарушают целостность здания и соответствуют техническим требованиям.

Шаг 3

Направьте в банк, где оформлена ипотека, заявление о предполагаемых изменениях в конфигурации квартиры. К нему приложите заключение БТИ.

Шаг 4

Дождитесь ответа из банка, где будет получено разрешение на проведение ремонтных работ.

Только после этого можно проводить строительно-монтажные работы. После завершения перепланировки не забудьте внести изменения в план квартиры и узаконить его.

alt Перепланировка квартиры

Как узаконить перепланировку?

От произведенных изменений в конфигурации квартиры будет зависеть срок, в течение которого перепланировку удастся узаконить. Проще и быстрее это можно сделать, если:

  • произведен демонтаж встроенной мебели;
  • перемещена газовая или электрическая плита;
  • перенесена раковина;
  • произведены действия с межкомнатными перегородками, которые не являются несущими.

Невозможно будет узаконить:

  • увеличение площади санузлов за счет других помещений;
  • снос несущих конструкций;
  • установку радиаторов отопления на балконах;
  • присоединение чердачных помещений и площади подъезда.

Чтобы узаконить перепланировку ипотечной квартиры, нужно собрать пакет документов:

  • письмо от банка о согласии на перепланировку;
  • новый план из БТИ;
  • технический паспорт на дом;
  • выписку из ЕГРН.

Все собранные документы предоставьте в отдел архитектуры, чтобы узаконить перепланировку.

Как согласовать?

Согласовывать перепланировку нужно прежде всего с банком. Для этого направьте письмо в кредитное учреждение с просьбой одобрить проект изменения конфигурации квартиры. В нему приложите план и заключение БТИ с указанием того, что ремонтные работы не нанесут ущерб остальным жильцам многоквартирного дома и соответствуют законодательству РФ.

Если квартира застрахована не банком, а сторонней страховой организацией, ее также нужно письменно уведомить о перепланировке жилого помещения. Это необходимо, так как при страховании имущества к договору прилагается план, который должен быть заменен на новый, если произошла реконструкция внутри помещения.

alt Перепланировка квартиры

Сколько стоит?

Помимо того что процедура согласования занимает значительное время, она является платной — примерно 2–5 тысяч рублей. Расценки устанавливает кредитная организация.

Если банк не даст согласие, то средства возвращены не будут.

Почему могут отказать?

Банковское учреждение с осторожностью относится к перепланировке. В 60 % случаев обратившиеся получают отказ. В основном такие решения принимаются исходя из безопасности проживающих в доме и возможности повреждения несущих конструкций.

Причинами отказа зачастую становятся ситуации:

  • Если вопрос касается ремонтных работ, которые связаны с изменениями несущих конструкций.
  • Если есть угроза жизни и здоровью жильцов во время проведения работ.
  • Если реконструкция производится на нижнем этаже дома, построенного из блоков.
  • Если есть недоверие к проектировщику. К примеру, он не имеет лицензии или специального разрешения на составление инженерной документации.

Причин может быть много. Каждый банк разрабатывает свои стандарты, в каких случаях разрешать проводить перепланировку в ипотечной квартире.

Иногда владельцы квартир, приобретенных с привлечением заемных средств, стараются обойти банк и сделать капитальный ремонт самостоятельно, без согласования. Это не лучший выход. Во-первых, банк может узнать о незаконной перепланировке, во-вторых, изменения все равно придется узаконить. Когда окажется, что на них не было согласования, может последовать штраф.

Если вы заранее решили делать серьезную реконструкцию в выбранной для покупки квартире, то лучше отказаться от ипотеки. Если такой возможности нет, нужно искать банк, где к перепланировке ипотечной квартиры относятся лояльно.

Рейтинг
Мария/ автор статьи
Строительная компания РБКСтрой – Новостройки в Севастополе