Оформление права собственности на квартиру — как и когда?

Только после внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) новый собственник становится полноправным владельцем квартиры. До 2016 года право на владение жилым объектом подтверждалось свидетельством на право владения. Сейчас его заменила выписка из ЕГРН.

Когда можно оформить квартиру в собственность?

Недвижимость может принадлежать неограниченному количеству лиц. Право собственности возникает по одной из причин:

  • покупка;
  • получение в наследство;
  • дарение;
  • приватизация;
  • мена.

оформление права собственности на квартируСамый распространенный способ приобретения жилого помещения в собственность — покупка. Она может совершаться с помощью собственных накоплений, с привлечением ипотечного кредитования, материнского капитала. В каждом из этих случаев составляется договор, который должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

В случае приобретения вторичного жилья заключается договор купли-продажи (ДКП). Если вы покупаете квартиру у застройщика на стадии строительства — договор долевого участия (ДДУ).

Если недвижимость получена в качестве наследства, то для получения права собственности оформляется соответствующий документ у нотариуса. Возможны два варианта:

  • оформление права собственности при наличии завещания;
  • завещание отсутствует.

Для оформления недвижимости на себя необходимо будет посетить нотариуса, заполнить бланк заявления, предоставить документы и получить свидетельство о праве на наследство.

Оформление права собственности усложняется, если жилье не было оформлено у предыдущего хозяина должным образом. Все проблемы лягут на плечи наследников.

Оформление дарственной дает возможность получателю документа оформить на себя квартиру, даже если у дарителя есть наследники. В договоре дарения указываются стороны (даритель и одариваемый), адрес и прочие характеристики имущества.

Помимо этих вариантов, существует возможность обменять жилое помещение или приватизировать.

Если квартира приобретается на средства материнского капитала, то возникает обязанность выделять доли на всех детей. Процедура проходит у нотариуса.

материнский капиталПошаговая инструкция

Оформление права владения квартирой начинается со сбора документов. Они различаются в зависимости от способа возникновения этого права:

  • покупка;
  • дарение;
  • получение в наследство;
  • приватизация.

Какие документы потребуются?

Для того чтобы узаконить право на купленную квартиру, потребуются:

  • документ, удостоверяющий личность покупателя;
  • документы на квартиру, которые находятся у прежнего владельца;
  • ДКП и акт передачи жилого помещения — не менее трех экземпляров;
  • договор об ипотечном кредитовании, если квартира приобретается с участием банка;
  • согласие опекунов, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • согласие прочих дольщиков, если собственников несколько;
  • документ, дающий право на опекунство, если вопрос касается детей;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • выписка из банка, расписка, квитанция, свидетельствующие о том, что покупатель уплатил продавцу сумму, указанную в договоре;
  • заявление о регистрации права собственности.

список документов для оформления права собственностиСуществует вариант оформления собственности на жилье через портал “Госуслуги”.

Если приобретателем квартиры является юрлицо, то понадобятся учредительные документы, доверенность на человека, совершающего сделку, если это не руководитель, который наделен такими полномочиями по уставу.

Для получения права собственности на недвижимость по договору дарения, потребуются:

  • договор дарения и акт о передаче недвижимости  — в трех экземплярах;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документы на недвижимость;
  • выписка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
  • документы, удостоверяющие полномочия представителей несовершеннолетних и недееспособных;
  • их паспорта.

Необходимо также уплатить госпошлину и предоставить квитанцию.

Если квартира приватизируется, то понадобятся решение суда или договор о передаче помещения в собственность, а также документ, удостоверяющий личность, и квитанция об уплате госпошлины.

Если квартира досталась по наследству, то необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство, которое выдает нотариус.

Какие способы подачи документов в Росреестр существуют?

Есть несколько вариантов:

  • прийти лично в отделение Росреестра с пакетом документов и подать заявление;
  • обратиться в МФЦ;
  • отправить документы почтой;
  • подать их через портал “Госуслуги”.

Если вы выберете вариант электронной отправки документов, то для этого необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Ее можно получить в аккредитованном удостоверяющем центре — список таких центров можно посмотреть на сайте Минцифры.

как подать документы для оформления права собственности в РосреестрВ МФЦ необходимо принести полный пакет документов, заполнить в присутствии сотрудника заявление. Сотрудник должен отсканировать предоставленные документы, отправить копии в Росреестр, а оригиналы вернуть заявителю.

На договоре купли-продажи ставится отметка о том, что сделан электронный образ документа. Это нововведение действует с 29 июня 2022 года.

При обращении в МФЦ для оформления права собственности документы должны быть нотариально заверены.

Если вы решили отправить документы по почте, используйте вариант ценного письма с описью вложения. Опись составляется в двух экземплярах, один из которых выдается отправителю вместе с квитанцией, а второй вкладывается в письмо, чтобы получатель мог сравнить содержимое с заявленным в описи.

В любом из выбранных вариантов на руках у заявителя должен остаться документ, в котором говорится, когда было подано заявление.

Как получить выписку из ЕГРН?

Срок, в течение которого сотрудник Росреестра, принявший документы, должен внести в реестр сведения о новом владельце, ограничивается семью днями. Отсчет ведется со следующего дня после принятия заявления. Если обращение было через “Госуслуги”, то выписку можно получить на следующий день. Если оформлением занимается МФЦ, на процедуру отводится три дня.

Выписка из ЕГРН выдается заявителю на бумажном носителе при наличии документа, удостоверяющего личность. При отправке документов через “Госуслуги” — в электронном виде.

Особенности оформления права собственности в новостройке

Зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке можно только после того, как застройщик проведет все необходимые процедуры:

  • получит акт о вводе жилого дома в эксплуатацию;
  • поставит новостройку на кадастровый учет;
  • подготовит техпаспорт;
  • присвоит номер объекту недвижимости.

После прохождения всех этапов застройщик направляет дольщику уведомление о необходимости встретиться и передать ключи от готовой квартиры. Затем оформление собственности проходит по обычной схеме.

Когда могут отказать в регистрации?

Для отказа в оформлении права собственности на квартиру должна быть серьезная причина, которую обязаны разъяснить сотрудники регистрирующего органа:

  • собраны не все документы;
  • не уплачена госпошлина;
  • в процессе оформления выявляется двойная продажа объекта;
  • обнаружены технические ошибки в документах;
  • продавец отказался от сделки до регистрации права собственности;
  • на недвижимость наложено обременение;
  • продавец умер в момент регистрации.

Есть устранимые ситуации, например можно принести недостающие документы, внести исправления, если были допущены технические ошибки. А некоторые ситуации изменить нельзя. Все вопросы в этом случае могут быть урегулированы только судом. Если решение будет положительным, то на его основании есть возможность зарегистрировать право собственности на квартиру.

Чаще всего процедура проходит в стандартном режиме. Осложнения возникают, если предыдущий владелец не полностью оформил документы, получив недвижимость. Также может возникнуть конфликтная ситуация, если собственниками квартиры или прописанными лицами являются несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.

Рейтинг
Мария/ автор статьи
Строительная компания РБКСтрой – Новостройки в Севастополе