icon-01

Покупка квартиры в беспроцентную рассрочку

В настоящий момент на первичном рынке жилья существует несколько способов покупки квартиры. Первый и самый простой – единовременная 100% оплата квартиры, второй – взять ипотечный кредит, и третий – воспользоваться рассрочкой.

Первый вариант рискует стать невыгодным, так как в процессе строительства стоимость квартиры растет, а значит, есть риск так и не накопить необходимую сумму.

Второй вариант – оформление ипотеки – удобное решение, однако кредит потребует дополнительных денежных вложений, таких как обязательное страхование и ежемесячное погашение процентов. Результат – значительное повышение стоимости квартиры.

Строительная компания «РБКСТРОЙ» предлагает самый оптимальный вариант приобретения жилья – покупка квартир в беспроцентную рассрочку на период строительства дома. Первоначальный взнос будет составлять от 30 до 50% в зависимости от этапа строительства дома, а оставшиеся выплаты по квартире осуществляются ежемесячно либо ежеквартально в равных долях до окончания строительства.

icon-02

Удаленная покупка недвижимости

Современный ритм жизни таков, что свободного времени у людей мало. Позволить себе уехать в другой город, чтобы приобрести недвижимость, достаточно проблематично.

Обратившись к нам, в строительную компанию «РБКСТРОЙ», вы серьезно сэкономите время и средства, так как можете сделать это удаленно.

схема дистанционной покупки квартир720

icon-04

Компания «РБКСТРОЙ» – надежный партнер

Наша компания известна в строительной отрасли более 15 лет. За это время мы попробовали себя в самых разных отраслях строительства: нами выполнялись работы по генподряду капитального строительства и ремонта зданий и сооружений, работы по берегоукреплению и многое другое.

К 2011 году мы накопили достаточно опыта, чтобы заняться строительством жилых домов.

Наличие своих производственных мощностей и собственных финансовых средств дают возможность компании «РБКСТРОЙ» своими силами завершать весь комплекс строительных работ по возведению дома. Мы исключаем все возможные риски, связанные с покупкой квартиры .

Деятельность нашей компании совершенно прозрачна. Мы гарантируем вам полную открытость и юридическую чистоту каждой сделки.

index-19

Пристройка к новой квартире – как узаконить проект

Став обладателем новой квартиры, можно задуматься о расширении квадратных метров за счет пристройки. С точки зрения закона такое строительство не возбраняется, но разрешительную документацию необходимо получить в обязательном порядке.

Проект, утверждение сооружения в БТИ, начало строительства – это поэтапный план для старта работ, однако на практике многие узаконивают пристройку уже постфактум. Рискованное мероприятие, чреватое штрафами, судебными разбирательствами и даже сносом конструкции, но статистика – упрямая вещь. Как говорится: «лучше поздно, чем никогда».

Сотрудничество с БТИ:

  • заявление в бюро технической инвентаризации с целью проведения регистрации пристройки;
  • выезд инженера на объект, замеры сооружения, составление плана на новую часть недвижимости (Вам необходимо предоставить имеющиеся кадастровый и технический паспорта, чтобы инспектор внес в них дополнения);
  • оплата услуг сотрудников бюро.

После потребуется пригласить архитектора, который подтвердит технические параметры и внесет объект в генеральный план здания. Эти операции предстоит пройти владельцам квартир, решившим достроить балкон или часть здания на первом этаже.

Чтобы пристройка гарантировано прошла все проверки, нельзя нарушать три основных правила при строительстве:

  1. Вход в новый объект не может проходить через несущую стену здания.
  2. Размер конструкции – не более 10% от фактической площади квартиры.
  3. Пристройка не затрагивает интересы жильцом дома, в качестве подтверждения – сбор подписей.

Делая все разумно и по правилам, Вы обязательно благополучно завершите строительство дополнительных квадратных метров. Новый теплый балкон, игровая комната для детей или мини-тренажерный зал – это весомые и приятные расширения в Вашем доме.

index-20

Состояние рынка недвижимости в Крыму в 2014 году

Крым всегда был одним из самых благоприятных регионов для развития рынка недвижимости. Теплый климат, море, природа, заповедники, инфраструктура положительно влияют на привлечение инвестиций российских и зарубежных партнеров. В 2014 году ситуация остается стабильной, а эксперты прогнозируют очередной рост капиталовложений в жилые и коммерческие объекты полуострова.

По состоянию на первое полугодие этого года больше половины проектов Крыма находятся в стадии строительства, еще треть завершает этап проектирования. Можно сделать вывод, что геополитическая ситуация лишь слегка и не на продолжительный срок всколыхнула рынок. Сегодня, когда оперативно принимаются законопроекты жилищного комплекса, все возвращается в привычное русло.

В основном секторе сделок остаются квартиры в многоэтажных домах. Заметен рост цен на жилье, но, по мнению экспертов, это явление временное. Ажиотаж оправдан сменой государственного флага и как только экономическая составляющая на полуострове нормализуется, цены станут эквиваленты предыдущим годам.

Сохранен интерес и к элитному жилью. Просторные дома у моря находят как российских, так и западных инвесторов. Аналитические исследования говорят о том, что в 2016-2017 годах этот вид недвижимости может составить серьезную конкуренцию квартирам в многоэтажках. Вполне возможно, это будет весьма прибыльным вложением для опытных игроков на рынке.

Коммерческие объекты в 2014 году только наберут позиции. Подготовка к курортному сезону 2015 не заставит себя долго ждать и тогда всплеск в секторе гарантирован.

Подводя итог, можно уверенно сказать – недвижимость в Крыму будет актуальна еще долгие и долгие десятилетия и никакие игры на мировой политической арене не смогут изменить этот факт.

index-21

Квартиры в новостройках. На что обратить внимание.

Первичное жилье привлекает покупателей относительно низкой стоимостью. Вы экономите увесистую сумму, но берете на себя обязательство лично контролировать ход строительных работ. Обезопасить себя от внезапных рисков помогут простые правила.

Три ключевых момента при заключении договора. 
Первое и самое важное – оценка степени готовности дома. Действенно будет проверить все самостоятельно.

На месте попросите продавца:

  • промерить квадратные метры – соответствуют ли они заявленным в проектной документации;
  • продемонстрировать наличие воды и света;
  • зафиксировать работоспособность электропитания;
  • показать наличие теплоснабжения;
  • выяснить исправность лифта. 

Если какие-либо функции дома еще не подключены – сразу определите с застройщиком, когда будут доработаны системы.

Второй момент – тип договора. Наилучший вариант – договор долевого участия, заверенный в регистрационной службе. Надежный застройщик предложит Вам на подпись именно этот документ. С ним Вы получите полную гарантию, что жилье будет сдано по всем правилам.

Третий важный фактор – аккредитация новостройки в банке. Узнайте количество банков, которые выделяют кредиты под строительство Вашего дома. Уверенный плюс – если основным кредитором выступает солидный банк с надежной финансовой репутацией. Такое учреждение не станет рисковать инвестициями и будет сотрудничать только с проверенным застройщиком.

?На деле важных нюансов значительно больше, и планируя покупку квартиры в новостройке, очень желательно опираться на серьезную строительную компанию и оперативно получать консультации от опытных юристов.

index-22

Перепланировка новой квартиры

Покупка новой квартиры – радостное событие, но стандартная планировка не всегда устраивает хозяев. Иногда хочется привнести в дом что-то свое и воплотить в жизнь идеи идеального жилья. Буква закона и строительные нормы идут Вам навстречу, но четко регламентируют: «что можно», «как» и «почему».

Очень важно действовать в рамках правового поля. На перепланировку в обязательном порядке необходимо получить разрешение суда. Дизайн-проект, одобренный судебным органом, избавит Вас от неприятных тяжб в будущем. Самовольные работы в квартире приведут к нарушению закона и неизбежному штрафу в несколько тысяч рублей (сумма санкций зависит от характера внесенных изменений и устанавливается в индивидуальном порядке).

Запрещено:

  • разрушать несущие стены;
  • объединять гостиную и кухню общей аркой, если кухня оборудована газовой плитой;
  • увеличивать туалет, ванную, балкон и кухню за счет квадратных метров жилой комнаты;
  • сносить, уменьшать или переносить общие для всего дома коммуникации, в частности вентиляционные и водяные трубы;
  • устанавливать на балконах «теплые полы» и батареи с «запиткой» от общедомового отопления;
  • переносить санузел в места, где у соседей снизу расположена жилая комната.

Разрешено:

  • объединять комнаты арками (если арка оборудована раздвижными дверьми, то таким способом законно объединить гостиную и кухню с газовой плитой);
  • увеличить санузел и кухню за счет нежилого помещения – коридора;
  • ?изменять положение водяного оборудования, если будет сохранен угол наклона для нормального поступления и ухода воды из стояков.

В целом есть приличное пространство для реализации самых смелых идей. Немного дизайнерских навыков или помощь опытного специалиста способны превратить Вашу новую квартиру в дом мечты.

На каком этаже лучше покупать квартиру

В Крыму и Севастополе растет спрос на недвижимость, а значит – это выгодная инвестиция, ведь цена на нее  постоянно повышается. На этом можно неплохо заработать, ведь квартиры в новостройках всегда востребованы.

Самыми привлекательными считается жилье на верхних этажах, ведь в городе ценятся видовые квартиры. Особенно, с видом на море. Но, чем выше расположена квартира, тем дороже она стоит. Здесь тише, чище воздух и нет выхлопных газов, которые тяжелы по своему химическому составу и поэтому могут подняться максимум на несколько метров. Жилье в новостройке на верхних этажах, это своего рода, показатель статуса владельца, поэтому его стоимость всегда больше. Купить квартиру в многоэтажном доме в Севастополе можно в компании РБКСтрой, которая предлагает большой выбор объектов недвижимости разного метража в жилых комплексах города. Например, в девятиэтажных домах  ЖК «Мегаполис» пользуется спросом жилье, расположенное с четвертого по восьмой этаж.

Квартиры на нижних этажах

Квартиры на первых этажах не так востребованы, но они могут выступать в роли коммерческой недвижимости, если разместить в них магазин, аптеку, парикмахерскую. В основном окна у них могут выходить во двор или на проезжую часть,  быстро загрязняться от пыли и выхлопных газов, а из-за деревьев в помещении будет меньше дневного света. Кроме того, необходимо поставить решетки, чтобы предотвратить несанкционированный доступ внутрь квартиры. Второй и третий этаж имеют схожие недостатки с первым. Но чем ниже жилье расположено, тем оно стоит дешевле и это отличный вариант, если необходимо купить квартиру в новом доме в Севастополе по выгодной цене, когда нет лишних денег, например в ЖК «Скифия» или «Богданова».

Застройщик многоэтажных домов

Квартиры в новостройках на верхних этажах имеют ряд преимуществ:

  • лучше отапливаются, ведь  разводка отопления идет сверху вниз.
  • лифты  более скоростные и всегда  работают исправно, чем в старых многоэтажных домах, оснащены системами чипов;
  • выгодно приобретать квартиру у застройщика еще на стадии строительства до ввода дома в эксплуатацию, ведь можно выбрать подходящую планировку и этаж, а также желаемый вид из окна.

Компания РБКСтрой – застройщик многоэтажных домов в Севастополе предлагает разные варианты квартир в жилых комплексах  для тех, кто хочет жить красиво и комфортно, а выгодные условия  – беспроцентная рассрочка на стадии строительства позволят стать счастливыми обладателями качественной недвижимости в Севастополе с удачным месторасположением.

Юридические тонкости покупки квартиры на рынке первичного жилья

Принципиальным различием первичного и вторичного рынков недвижимости является то, что продаваемые объекты в первом случае были только построены и не были оформлены в собственность третьих лиц. Таким образом, происходит продажа квартиры от застройщика, а не от собственника. Подобная недвижимость отличается высокой ликвидностью, а кроме того, у нее нет «истории», она юридическая чистая. Тогда как на вторичном рынке бывает проблематично даже опытному риелтору отследить все этапы перехода права собственности, что впоследствии может привести к большим финансовым затратам.

Резюмируя вышесказанное, предлагаем выделить преимущества и недостатки квартиры в новостройке. Итак, среди плюсов приобретения квартиры от застройщика стоит выделить основные:

  • стоимость;
  • улучшенную планировку;
  • качественные современные материалы и технологии строительства;
  • развитую инфраструктуру;
  • юридическую чистоту квартир.

К минусам покупки относятся траты на ремонт. Как правило, квартиры сдаются в черновой отделке. Но вероятнее всего та выгода, которую вы получите при покупке квартиры, окупит их сполна.

А также временные затраты — если вы покупаете недвижимость «на этапе котлована», надо быть готовым к тому, что до момента, когда вам передадут ключи от квартиры пройдет несколько месяцев. Кроме того, стоит сюда же заложить время на ремонт.

И если ремонт вы регулируете самостоятельно, то срок сдачи дома — дело строительной компании. Купить квартиру от застройщика — дело нехитрое, а подобрать надежного партнера — вот самый важный и тонкий момент.

Квартиры от финансовой компании «РБКСтрой»

Залогом удачной покупки квартиры без рисков и переплат является сотрудничество с проверенным застройщиком, давно и успешно работающим на рынке, имеющим хорошую репутацию. В этом случае вся процедура покупки будет для вас предельно прозрачной, вы не столкнетесь с обманом и задержками срока сдачи жилья.

С 2006 года компания «РБКСтрой» занимается строительством коммерческой и жилой недвижимости. За 8 лет на рынке мы приобрели колоссальный опыт и получили массу положительных откликов о нашей работе.

«РБКСтрой» — с нами надежно и спокойно! 

Преимущества первичного жилья

Не секрет, что жилищный вопрос — один из приоритетных в деле душевного комфорта человека. Ведь всегда при съеме квартиры посещают мысли о том, что приходится платить «чужому дяде», а мог бы вкладываться в свое, а когда живешь с родственниками, то рано или поздно все-таки даже в самые гармоничные отношения закрадываются элементы непонимания и неудобства.

Поэтому в какой-то момент вы начинаете задумываться о покупке своей квартиры. И желательно в новом доме. Ведь в жилье так называемого «старого фонда» нас часто подстерегают такие проблемы, как вышедшие из строя коммуникации, требующие ремонта, неудачные планировки с маленькими кухнями и ванными комнатами, отсутствие необходимой инфраструктуры в достаточном объеме. Поэтому в последнее время многие предпочитают приобретать первичное жилье, строящееся в новых кварталах.

Кто же выбирает первичное жилье?

К тем, кто предпочитает купить квартиру в новостройке, в первую очередь надо отнести молодые семьи. Объясняется этот интерес стоимостью квадратного метра. На «уровне котлована» она может быть ниже аналогичной на вторичном рынке на 15-20%.

Во-вторых, это семьи с детьми постарше, мечтающие о расширении жилпплощади. С взрослением и ростом количества детей, особенно разнополых, хочется и комнату каждому выделить, и самому уединиться в своей уютной спальне. Площади новостроек позволяют претворять в жизнь эти мечты. Кроме того, монолитно-кирпичные дома предполагают самостоятельную планировку комнат, вы сможете сами продумать, где, кто будет жить.

Приобрести квартиры в новостройках стремятся и инвесторы, люди вкладывающие деньги, для того чтобы получить выгоду. А покупка и последующая продажа первичного жилья — выгодный бизнес. Ведь недвижимость растет в цене с момента, когда залит фундамент до сдачи комиссии, и далее по возрастающей. Обусловлено это тем, что:

  • срок эксплуатации нового дома может достигать 200 лет;
  • застройщиком предлагаются отличные архитектурные решения;
  • предусмотрено все необходимое для комфортной жизни — парковка, комната для консьержа,  благоустроенные дворы с цветочными клумбами;
  • сдавать — выгодно;
  • а продажа квартиры в новостройке через несколько лет с хорошим ремонтом — это очень выгодно.

Еще одна группа — назовем ее «туристы», жители не Крыма, иностранцы или наши сограждане, мечтающие о своей квартире у моря. Украинцы и россияне стремятся купить первичное жилье в Крыму, потому что это выгодное вложение средств, приятное приобретение и возможность получить доход, сдавая квартиру, если вдруг не получается выбраться к морю самому.