index-21

Квартиры в новостройках. На что обратить внимание.

Первичное жилье привлекает покупателей относительно низкой стоимостью. Вы экономите увесистую сумму, но берете на себя обязательство лично контролировать ход строительных работ. Обезопасить себя от внезапных рисков помогут простые правила.

Три ключевых момента при заключении договора. 
Первое и самое важное – оценка степени готовности дома. Действенно будет проверить все самостоятельно.

На месте попросите продавца:

  • промерить квадратные метры – соответствуют ли они заявленным в проектной документации;
  • продемонстрировать наличие воды и света;
  • зафиксировать работоспособность электропитания;
  • показать наличие теплоснабжения;
  • выяснить исправность лифта. 

Если какие-либо функции дома еще не подключены – сразу определите с застройщиком, когда будут доработаны системы.

Второй момент – тип договора. Наилучший вариант – договор долевого участия, заверенный в регистрационной службе. Надежный застройщик предложит Вам на подпись именно этот документ. С ним Вы получите полную гарантию, что жилье будет сдано по всем правилам.

Третий важный фактор – аккредитация новостройки в банке. Узнайте количество банков, которые выделяют кредиты под строительство Вашего дома. Уверенный плюс – если основным кредитором выступает солидный банк с надежной финансовой репутацией. Такое учреждение не станет рисковать инвестициями и будет сотрудничать только с проверенным застройщиком.

?На деле важных нюансов значительно больше, и планируя покупку квартиры в новостройке, очень желательно опираться на серьезную строительную компанию и оперативно получать консультации от опытных юристов.

index-22

Перепланировка новой квартиры

Покупка новой квартиры – радостное событие, но стандартная планировка не всегда устраивает хозяев. Иногда хочется привнести в дом что-то свое и воплотить в жизнь идеи идеального жилья. Буква закона и строительные нормы идут Вам навстречу, но четко регламентируют: «что можно», «как» и «почему».

Очень важно действовать в рамках правового поля. На перепланировку в обязательном порядке необходимо получить разрешение суда. Дизайн-проект, одобренный судебным органом, избавит Вас от неприятных тяжб в будущем. Самовольные работы в квартире приведут к нарушению закона и неизбежному штрафу в несколько тысяч рублей (сумма санкций зависит от характера внесенных изменений и устанавливается в индивидуальном порядке).

Запрещено:

  • разрушать несущие стены;
  • объединять гостиную и кухню общей аркой, если кухня оборудована газовой плитой;
  • увеличивать туалет, ванную, балкон и кухню за счет квадратных метров жилой комнаты;
  • сносить, уменьшать или переносить общие для всего дома коммуникации, в частности вентиляционные и водяные трубы;
  • устанавливать на балконах «теплые полы» и батареи с «запиткой» от общедомового отопления;
  • переносить санузел в места, где у соседей снизу расположена жилая комната.

Разрешено:

  • объединять комнаты арками (если арка оборудована раздвижными дверьми, то таким способом законно объединить гостиную и кухню с газовой плитой);
  • увеличить санузел и кухню за счет нежилого помещения – коридора;
  • ?изменять положение водяного оборудования, если будет сохранен угол наклона для нормального поступления и ухода воды из стояков.

В целом есть приличное пространство для реализации самых смелых идей. Немного дизайнерских навыков или помощь опытного специалиста способны превратить Вашу новую квартиру в дом мечты.

На каком этаже лучше покупать квартиру

В Крыму и Севастополе растет спрос на недвижимость, а значит – это выгодная инвестиция, ведь цена на нее  постоянно повышается. На этом можно неплохо заработать, ведь квартиры в новостройках всегда востребованы.

Самыми привлекательными считается жилье на верхних этажах, ведь в городе ценятся видовые квартиры. Особенно, с видом на море. Но, чем выше расположена квартира, тем дороже она стоит. Здесь тише, чище воздух и нет выхлопных газов, которые тяжелы по своему химическому составу и поэтому могут подняться максимум на несколько метров. Жилье в новостройке на верхних этажах, это своего рода, показатель статуса владельца, поэтому его стоимость всегда больше. Купить квартиру в многоэтажном доме в Севастополе можно в компании РБКСтрой, которая предлагает большой выбор объектов недвижимости разного метража в жилых комплексах города. Например, в девятиэтажных домах  ЖК «Мегаполис» пользуется спросом жилье, расположенное с четвертого по восьмой этаж.

Квартиры на нижних этажах

Квартиры на первых этажах не так востребованы, но они могут выступать в роли коммерческой недвижимости, если разместить в них магазин, аптеку, парикмахерскую. В основном окна у них могут выходить во двор или на проезжую часть,  быстро загрязняться от пыли и выхлопных газов, а из-за деревьев в помещении будет меньше дневного света. Кроме того, необходимо поставить решетки, чтобы предотвратить несанкционированный доступ внутрь квартиры. Второй и третий этаж имеют схожие недостатки с первым. Но чем ниже жилье расположено, тем оно стоит дешевле и это отличный вариант, если необходимо купить квартиру в новом доме в Севастополе по выгодной цене, когда нет лишних денег, например в ЖК «Скифия» или «Богданова».

Застройщик многоэтажных домов

Квартиры в новостройках на верхних этажах имеют ряд преимуществ:

  • лучше отапливаются, ведь  разводка отопления идет сверху вниз.
  • лифты  более скоростные и всегда  работают исправно, чем в старых многоэтажных домах, оснащены системами чипов;
  • выгодно приобретать квартиру у застройщика еще на стадии строительства до ввода дома в эксплуатацию, ведь можно выбрать подходящую планировку и этаж, а также желаемый вид из окна.

Компания РБКСтрой – застройщик многоэтажных домов в Севастополе предлагает разные варианты квартир в жилых комплексах  для тех, кто хочет жить красиво и комфортно, а выгодные условия  – беспроцентная рассрочка на стадии строительства позволят стать счастливыми обладателями качественной недвижимости в Севастополе с удачным месторасположением.

Юридические тонкости покупки квартиры на рынке первичного жилья

Принципиальным различием первичного и вторичного рынков недвижимости является то, что продаваемые объекты в первом случае были только построены и не были оформлены в собственность третьих лиц. Таким образом, происходит продажа квартиры от застройщика, а не от собственника. Подобная недвижимость отличается высокой ликвидностью, а кроме того, у нее нет «истории», она юридическая чистая. Тогда как на вторичном рынке бывает проблематично даже опытному риелтору отследить все этапы перехода права собственности, что впоследствии может привести к большим финансовым затратам.

Резюмируя вышесказанное, предлагаем выделить преимущества и недостатки квартиры в новостройке. Итак, среди плюсов приобретения квартиры от застройщика стоит выделить основные:

  • стоимость;
  • улучшенную планировку;
  • качественные современные материалы и технологии строительства;
  • развитую инфраструктуру;
  • юридическую чистоту квартир.

К минусам покупки относятся траты на ремонт. Как правило, квартиры сдаются в черновой отделке. Но вероятнее всего та выгода, которую вы получите при покупке квартиры, окупит их сполна.

А также временные затраты — если вы покупаете недвижимость «на этапе котлована», надо быть готовым к тому, что до момента, когда вам передадут ключи от квартиры пройдет несколько месяцев. Кроме того, стоит сюда же заложить время на ремонт.

И если ремонт вы регулируете самостоятельно, то срок сдачи дома — дело строительной компании. Купить квартиру от застройщика — дело нехитрое, а подобрать надежного партнера — вот самый важный и тонкий момент.

Квартиры от финансовой компании «РБКСтрой»

Залогом удачной покупки квартиры без рисков и переплат является сотрудничество с проверенным застройщиком, давно и успешно работающим на рынке, имеющим хорошую репутацию. В этом случае вся процедура покупки будет для вас предельно прозрачной, вы не столкнетесь с обманом и задержками срока сдачи жилья.

С 2006 года компания «РБКСтрой» занимается строительством коммерческой и жилой недвижимости. За 8 лет на рынке мы приобрели колоссальный опыт и получили массу положительных откликов о нашей работе.

«РБКСтрой» — с нами надежно и спокойно! 

Преимущества первичного жилья

Не секрет, что жилищный вопрос — один из приоритетных в деле душевного комфорта человека. Ведь всегда при съеме квартиры посещают мысли о том, что приходится платить «чужому дяде», а мог бы вкладываться в свое, а когда живешь с родственниками, то рано или поздно все-таки даже в самые гармоничные отношения закрадываются элементы непонимания и неудобства.

Поэтому в какой-то момент вы начинаете задумываться о покупке своей квартиры. И желательно в новом доме. Ведь в жилье так называемого «старого фонда» нас часто подстерегают такие проблемы, как вышедшие из строя коммуникации, требующие ремонта, неудачные планировки с маленькими кухнями и ванными комнатами, отсутствие необходимой инфраструктуры в достаточном объеме. Поэтому в последнее время многие предпочитают приобретать первичное жилье, строящееся в новых кварталах.

Кто же выбирает первичное жилье?

К тем, кто предпочитает купить квартиру в новостройке, в первую очередь надо отнести молодые семьи. Объясняется этот интерес стоимостью квадратного метра. На «уровне котлована» она может быть ниже аналогичной на вторичном рынке на 15-20%.

Во-вторых, это семьи с детьми постарше, мечтающие о расширении жилпплощади. С взрослением и ростом количества детей, особенно разнополых, хочется и комнату каждому выделить, и самому уединиться в своей уютной спальне. Площади новостроек позволяют претворять в жизнь эти мечты. Кроме того, монолитно-кирпичные дома предполагают самостоятельную планировку комнат, вы сможете сами продумать, где, кто будет жить.

Приобрести квартиры в новостройках стремятся и инвесторы, люди вкладывающие деньги, для того чтобы получить выгоду. А покупка и последующая продажа первичного жилья — выгодный бизнес. Ведь недвижимость растет в цене с момента, когда залит фундамент до сдачи комиссии, и далее по возрастающей. Обусловлено это тем, что:

  • срок эксплуатации нового дома может достигать 200 лет;
  • застройщиком предлагаются отличные архитектурные решения;
  • предусмотрено все необходимое для комфортной жизни — парковка, комната для консьержа,  благоустроенные дворы с цветочными клумбами;
  • сдавать — выгодно;
  • а продажа квартиры в новостройке через несколько лет с хорошим ремонтом — это очень выгодно.

Еще одна группа — назовем ее «туристы», жители не Крыма, иностранцы или наши сограждане, мечтающие о своей квартире у моря. Украинцы и россияне стремятся купить первичное жилье в Крыму, потому что это выгодное вложение средств, приятное приобретение и возможность получить доход, сдавая квартиру, если вдруг не получается выбраться к морю самому. 

Покупка квартир в новостройках Севастополя

В наше время один из важнейших факторов счастья — это наличие собственной жилплощади. Если вам повезло, и вы скопили или получили в наследство определенную сумму, для того чтобы купить квартиру в новостройках Севастополя, вам можно только позавидовать.

При всех плюсах вторичного жилья, новостройки привлекают больше. Это и более удобные планировки, и возможность сделать такой ремонт, как вы мечтали: все — от плинтусов до входной двери — вы подберете на свой вкус.

Занимаясь подбором жилья, вы абсолютно без проблем извлечете из обилия информации основные детали, касающиеся покупки квартиры без посредников: район города, инфраструктура, этаж. Но есть некоторые вещи, о которых вам не всегда расскажет ваш агент или представитель компании-застройщика. Обратите на них пристальное внимание.

Первый подводный камень. Застройщик предлагает вам заключить предварительный договор купли-продажи. Но согласно существующемуКупить квартиру в новостройках Севастополя - ЖК Мегаполис законодательству подобные документы не подлежат оплате. Поэтому дополнительно вы подписываете бумаги на покупку векселя, величина которого равна сумме стоимости квартиры. Это достаточно распространенная схема, но она крайне ненадежна в отношении покупателя. Вы не защищены законом.

Поэтому стоит обратить внимание на законные надежные варианты оплаты. Среди них способ, который практикует финансовая компания «РБКСтрой» при продаже квартир в новостройках: вступление в кооператив ЖСК и заключение договора о совместном паевом участии в строительстве.

Второй подводный камень. Обилие дополнительных услуг, которые застройщик хочет вам навязать. Это и подготовка документов для проведения сделки, и оформление права собственности на приобретаемое жилье. Стоимость их, как правило, оказывается значительно выше среднерыночной. Но они идут в комплексе с квартирой. Потому вы оказываетесь в ловушке. Здесь у вас есть выбор: бодаться с представителями компании за свои права, отказываться от покупки этой квартиры, либо соглашаться с драконовскими условиями. Решать вам!

Третий подводный камень. Компания-застройщик передает права на продажу некоторых объектов недвижимости сторонним организациям. При этом сама продает эти объекты. Таким образом, у квартиры появляется несколько собственников. Эту ситуацию можно предотвратить только одним способом: выбрав надежного застройщика.

Четвертый подводный камень. Покупая квартиру, вы платите за определенное количество квадратных метров. Но каким оно будет в итоге строительства — известно лишь примерно. Причем застройщик имеет опыт в этой области, и он-то знает, что вероятнее всего, оплаченная площадь больше той, что вы получите. Не заявив на возврат переплаты после обмера БТИ, вы рискуете не получить деньги назад. Поэтому проследите, чтобы в договоре присутствовал пункт о перерасчете и возврате средств после оценки соответствующих организаций.

Пятый подводный камень. Об этом вы скорее всего слышали и не один раз, из новостных передач в том числе. Речь о задержке сдачи готового жилья. Указанные в договорах сроки и временные промежутки не выдерживаются, переносятся, и этот процесс может быть очень долгим. Поэтому надо максимально подстраховаться. Варианта у вас два:

• покупать квартиру в доме, с высокой степенью готовности;

• выбрать застройщика, профессионализму и добросовестности который вы могли бы довериться.

Залогом вашего спокойствия и сохранности денег, будет выбор надежного и порядочного партнера. Обратившись в финансовую компанию «РБКСтрой», вы найдете именно такого.